增城新塘一宗宅地4.96亿元底价成交 本地房企中盈房地产竞得

10月30日，广州增城区新塘镇一宗宅地顺利出让，由广州中盈房地产以总价4.96亿元竞得，成交楼面价5011元/平方米，溢价率为零。这是增城楼市近期又一批次供地落定，为片区后续新房供应奠定基础。

低容积率宅地底价成交

该地块位于新塘镇宁埔大道东侧，土地出让面积65940.4平方米，约98.9亩，规划建筑面积98910平方米，容积率1.5，起始价4.96亿元，起始楼面价5011元/平方米，用地性质为二类居住用地，另附带社区服务中心、快递设施等公共服务配套，在新塘片区属少有的低密度住宅用地。

出让规则强化开发约束

按照出让规则，地块价款可分两期支付，并对动工竣工时间作出明确约定，签订出让合同后12个月内开工、36个月内竣工，意在防止拿地囤地、推动项目快速转化为住房供应。原定同日出让的一宗增城荔湖街宅地已调整至11月17日出让，两宗从化宅地调整至12月1日出让，区域供地节奏整体保持平稳。

新塘板块承接外溢需求

新塘是增城对接黄埔的门户板块，宁埔大道沿线居住带近年持续承接黄埔产业人群的置业需求。业内认为，5000元/平方米出头的楼面价决定了未来项目主打刚需与刚改客群，低容积率则为改善型产品留出差异化空间。供地节奏与市场消化能力的匹配度，将是后续板块走势的关键变量。近两年增城土拍以底价成交居多，本次地块顺利出让，显示房企对东部板块的刚需基本盘仍有信心，后续项目入市节奏与定价策略值得关注。增城楼市的企稳基础有望进一步夯实。

（综合来源：证券时报）